大洋网讯 地处万博商务区与国际创新城之间，与广东四大名园余荫山房仅一路之隔，拥有优越地理位置的番禺区罗边村在800岁“高龄”将迎蝶变。日前，《番禺区南村镇罗边村旧村改造项目控制性详细规划调整》获广州市城市更新专业委员会第四次会议通过。根据调整规划，改造后该村将打造“科技文创+”产业发展高地，规划复建住宅近34万平方米、融资住宅约22.6万平方米。同时，规划分六个级别控高保障余荫山房视廊，并协调片区建筑风格，塑造岭南风韵。
罗边村位置
旧改同步解决南大干线和华工征地问题
片区800米范围内设置两个地铁站
罗边村地处番禺区的黄金位置，位于南村镇南大干线东段，万博商务区与创新城之间，北距广州大学城约2公里。其北临南大干线及规划地铁12号线支线，在项目用地800米范围内设置思科站、板桥站两个地铁站；南接南村村，与国家级保护文物、广东四大名园之一的余荫山房仅一路之隔；西邻板桥村，距地铁7号线板桥站仅500米。
由于罗边村被华工国际校区征地937亩，同时南大干线规划从村北部通过，该村提出通过旧村全面改造，同步解决南大干线和华工征地的问题。同时，该村紧邻余荫山房，目前周边环境呈典型“城中村”形态，难以形成岭南特色历史文化街区，可通过村全面改造进行整体提升。
据悉，本次控规调整范围共78.65公顷，共包含罗边村片区策划范围及东区留用地范围。控规调整范围内，总建设量为143.49万平方米，较现行控规增加45.67万平方米。其中，罗边村改造范围内建设量为82.51万平方米，较现行控规增量41.08万平方米。
根据用地布局，罗边村片区范围将形成村民复建住宅、复建物业、公建配套、融资住宅四大区域。其中，附件住宅区布局于市新西路侧，容积率4.53~5.22，建筑面积352440平方米（复建住宅339724平方米，新建公建配套12716平方米）。而融资住宅区则沿南大干线布置，容积率2.09-3.45，建筑面积245465平方米（其中融资住宅226023平方米，新建公建配套19442平方米）。
而在东区留用地内，总建设量48.57万平方米，其中罗边村留用地29.64平方米，罗边村改造转移复建物业18.93万平方米，容积率3.5~4.5。
罗边村改造平面图
打造“科技文创+”产业发展高地
六个控高分级保障余荫山房三大视廊
根据规划发展目标，罗边村未来将成为“岭南风韵·科技文创新区”，依托独特的余荫山房岭南传统文化、国际创新城及华工国际校区的科技创新优势，以科技创新及文化创意产业新区为愿景，打造“科技文创+”产业发展高地，主要发展科技文创、文化体验、创新孵化等产业。
具体来看，该片区将引入文化科技企业总部，打造文化科技体验、展览中心，文化金融服务中心；同时规划岭南风情街、文创商街、文化科技互动体验馆；设置文创科技孵化中心、创客实训基地、设计共享工作室。
在规划结构上，片区将形成“一带一轴、一核两区三节点”的总体结构。其中，“一带一轴”分别是依托现状罗边涌河道形成的文化休闲生态绿带，及南北向沿板桥路的产业服务发展轴，形成整个规划区的主骨架及两个主要发展方向。
“一核”则是以余萌山房历史保护区为岭南文化核心，大力发展文化旅游产业；“两区”分别是位于北端的融资居住组团以及东侧的村复建居住组团；“三节点”分别是位于西侧余荫大街路口形成的休闲旅游产业节点、西北侧临南大干线的地标性门户商业节点、东侧新规划形成的社区配套服务节点。
令人关注的是，为充分与余荫山房规划衔接，此次规划采取分级分区的高度控制原则，强调视廊同时协调片区建筑风格：从余荫山房由近及远分为6个高度控制分级，最低级不高于10米，最高级超过69米；并分别采取传统岭南风格、传统岭南+新岭南融合区、新岭南风格、现代风格。从效果图来看，如此规划将保障余荫山房的三大视线通廊。
罗边村改造效果图
较现行控规增加41处公服配套
改造范围内设置4所中学
在道路交通优化方面，将在现行控规路网基础上，对道路红线宽度、线位及南大干线与市新路立交路口的转弯半径进行优化；加密支路网至8.27公里/平方千米；增加社会停车场2处、公交首末站1处。
根据规划，改造范围内住宅建筑面积56.57万平方米，居住人口1.81万人，公服设施建筑面积按住宅建筑面积11%配建，因此规划6.22万平方米，共44处公服设施，较现行控规增加41处。具体来看，包括新增2所18班、12班的幼儿园，1处社区少年宫，1处社区卫生站，1处社区日间照料中心与2处托儿所等。
至于片区内配套中学，规划表示，经核查，罗边村改造范围周边有多处中学：包括南侧1.5公里处现有南村中学（54班，其中初中32班）；用地北侧1公里范围内规划有2所完全中学（36班、30班）；用地东南侧1.5公里科创组团内规划一所36班中学，可满足片区学位需求。
广州日报全媒体记者杜娟 通讯员穗规资宣
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