广州公积金怎样计算可以贷款多少?

　　广州住房公积金购买个人住房贷款可贷额度计算方法(灵活就业缴存人员不适用)：

　　需同时符合下列限额标准：

　　1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　①单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数；

　　②自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数；

　　其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

　　2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

　　一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

　　3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)

　　所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准；其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

　　最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

　　①购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

　　②购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　③购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在广州市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%；

　　④购房人家庭在广州市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　⑤购房人家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

　　⑥购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%；

　　⑦普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行；

　　⑧购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

　　4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%

　　缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

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